Аудит и мониторинг хода реализации инвестиционного проекта

об услуге

Целью мониторинга инвестиционных проектов строительства является анализ исходного состояния проекта и подтверждение соответствия проекта заявленным Заемщиком параметрам, контроль хода строительства объекта, проверка инженерной обоснованности, достоверности, взаимного соответствия и реализуемости технико-экономических характеристик объекта строительства.

Мониторинг за реализацией инвестиционного проекта при строительстве гражданских и промышленных объектов необходим в случае привлечения:

государственного финансирования;
заемных средств коммерческих банков и сторонних инвесторов;
в рамках реализации концессионных соглашений;
при получении банковских гарантий.

особенности услуги

Надзор за ходом реализации инвестиционного проекта осуществляется в интересах банка-кредитора и включает:

Cтартовый или «нулевой» отчет

Стартовый аудит исходного состояния дел, необходимый для принятия кредитным комитетом банка решения о вхождении в проект, условиях финансирования и требованиях к Заемщику

Eжемесячный или ежеквартальный отчет по мониторингу

Последующий регулярный отчет, который Надзорная компания готовит для Банка ежемесячно или ежеквартально в соответствии с Техническим заданием Банка

обоснованность и достаточность бюджета реализации Проекта; возможность выполнения всех основных видов строительно-монтажных работ с учетом физических особенностей и ограничений участка строительства, логистических возможностей, технологических взаимосвязей; соответствие плана-графика строительно-монтажных работ, поставки и монтажа оборудования с учетом запланированного объема, состава и количества ресурсов (рабочей силы, ИТР, техники, оборудования и стройматериалов), которые необходимы для выполнения всех этапов работ; соответствие сметной документации (цены договора генерального подряда) проектным решениям, нормативно-правовым документам, рыночной конъюнктуре в регионе строительства, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм накладных расходов; обоснованность ранее заключенных договоров, выполненных работ и фактических затрат.

Анализ исходного состояния дел

В процессе подготовки «нулевого отчета» надзорная компания должна изучить проектно-сметную и организационно-техническую документацию Заемщика, дать ей оценку, проверить техническую реализуемость проекта и его экономическую обоснованность, готовность участников проекта к выполнению своих обязательств и подтвердить банку:

Результат работ
по аудиту исходного состояния дел

Результатом анализа исходного состояния дел является качественная и количественная оценка строительных рисков с анализом вероятности наступления этих рисков и их последствий.

На основании выводов аудитора предлагаются компенсирующие мероприятия, которые будут способствовать:

предотвращению наступления строительных рисков;
позволят избежать срыва сроков строительства, ухудшения качества, увеличения стоимости строительства.

Состав отчета мониторинга Исходные данные для отчета Дополнительные требования Банка Особые требования Банка в 2023 г.

В процессе мониторинга надзорная компания SEVERIN DEVELOPMENT подтверждает банку-кредитору:

01 объемы, стоимость и соответствие выполненных строительно-монтажных работ утвержденной проектно-сметной документации;
02 качество строительства, соблюдение требований нормативно-технической документации и технологических стандартов;
03 сроки строительства в целом и этапов выполнения отдельных видов работ;
04 достижение плановых технико-экономических показателей (ТЭП) проекта;
05 целевое расходование выделенных кредитных средств
соответствие и обоснованность вновь заключаемых договоров и предстоящих платежей;
06 оценку строительной готовности объектов.

Заключение по результатам мониторинга хода строительных работ аудиторы SEVERIN DEVELOPMENT составляют на основании предоставленной заемщиком проектной, финансовой и технической документации и проведения контрольных процедур непосредственно на площадке строительства:

01 инспекционный визуальный осмотр конструкций зданий, сооружений, установленного инженерного и технологического оборудования, внутренних и наружных сетей;
02 анализ исполнительной технической документации и контрольных геодезических съемок;
03 изучение паспортов, сертификатов, накладных и прочих сопроводительных документов, подтверждающих качество изделий, конструкций и закупленных материалов;
04 изучение документированных результатов выполненных лабораторных испытаний стройматериалов, изделий и конструкций.

В отдельных случаях надзорная компания по запросу банка может провести оценку договорной обвязки проекта, исследование существующих между участниками проекта договорных отношений и выполнения взаимных обязательств участников строительства, в т.ч.:

01 определение предметов и условий договоров, заключенных участниками строительства;
02 изучение границ ответственности и распределения обязанностей между подрядчиками;
03 проверка договорных объемов, сроков и стоимости работ;
04 анализ соответствия договорных обязательств и размера оплаты, условий и порядка выплат.

В техническом задании от банков в 2023 г. году появилось новое требование:

01 идентификация кодов ТН ВЭД закупаемого/ввозимого оборудования, технологий в том числе из «недружественных стран» и проверка на предмет включения/отсутствия его в санкционных пакетах, с выдачей рекомендаций по альтернативным решениям в случае выявления планов по приобретению оборудования, технологий, входящих в санкционные пакеты (предложения по митигации рисков);
02 оценка рисков включения указанного в спецификациях оборудования в санкционные пакеты в будущем;
03 результаты оказания услуг оформляются путем составления Исполнителем таблицы с перечнем оборудования с указанием кода ТН ВЭД, комментариями по включению или отсутствию в санкционных пакетах, ссылкой на базу данных, оценкой риска включения в санкционный пакет в будущем, пояснительной записки с описанием методики работ и указанием ссылок на первоисточники (базы данных) в одном экземпляре электронном виде по шаблону Исполнителя.

В техническом задании от банков в 2023 г. году появилось новое требование:

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Почему какой-то текст

Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Почему какой-то текст

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Почему какой-то текст

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Почему какой-то текст

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Почему какой-то текст

01 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
02 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:
03 Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе Мы используем в работе:

Результат работ
по мониторингу реализации проекта

Привлечение надзорной компании — это эффективный инструмент консалтинга, который позволяет минимизировать банковские риски.

Заключение надзорной компании по итогам мониторинга хода строительства выполняется в строгом соответствии с техническим заданием банка-кредитора на основании трехстороннего договора на проведение регулярного мониторинга строительства объекта между: