Fee-девелопмент | Услуги компании SEVERIN DEVELOPMENT

Fee-девелопмент

Полный цикл услуг по реализации девелоперских проектов
жилой и коммерческой недвижимости

Frame 19.jpg
Особенности услуги
quote

Мы создаем лучшие объекты коммерческой и жилой недвижимости Москвы и делаем ваши инвестиции успешными.

team
Роман Сигитов Председатель Совета Директоров

SEVERIN DEVELOPMENT обладает 19-летним опытом совместной работы с лидерами российского девелопмента.

Преимущества
SEVERIN DEVELOPMENT

Анализ наилучшего использования (Best Use)

Комплексный анализ проекта или земельного участка, оптимальные решения для повышения рентабельности и снижения рисков

Опыт сложного проектирования

Проектируем объекты со сложной архитектурой и специальными требованиями к конструктиву

Работа на высотных объектах

Реализовали 11 московских проектов высотой более 45 этажей

Глубокое знание рынка

Работаем с застройщиками бизнес- и премиум-класса из ТОП-100

Уникальные проекты в портфолио

Деловые небоскребы, премиальные жилые кварталы, многофункциональная башня в «Москва-Сити», гостиничный комплекс в центре столицы

cube
состав услуги
Подбор площадки. Маркетинговые исследования. BestUse анализ земельного участка
  • комплексный предпроектный анализ земельного участка или существующего объекта недвижимости с целью определения возможных и наиболее эффективных способов дальнейшего использования;
  • исследование конкурентного окружения;
  • анализ сегмента рынка и его тенденций;
  • анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
  • выбор процедуры оптимального варианта развития объекта недвижимости с учётом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков.
отправить запрос

Организация градостроительного проектирования
  • проработка оптимальных градостроительных возможностей земельного участка, в том числе выполнение архитектурно градостроительных исследований и обоснование градостроительного потенциала участка, расчет максимальных ТЭПов проекта;
  • исследование конкурентного окружения;
  • анализ сегмента рынка и его тенденций;
  • анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
  • подготовка концептуальных материалов градостроительного проектирования для ГЗК.
отправить запрос
Получение разрешений и согласований
  • разработка / Проверка Бюджета и Графика реализации проекта;
  • разработка Бизнес-плана и расчет финансовой модели проекта;
  • подготовка заявки и пакета документов для подачи в банк на открытие проектного финансирования;
  • финансово-технический (строительный) аудит проекта, выпуск отчета для прохождения кредитного комитета банка;
  • сопровождение заемщика в процессе рассмотрения и анализа заявки службами банка, прохождения кредитного комитета банка, согласования финальных условий предоставления кредита и подписания кредитного договора;
  • мониторинг целевого расходования кредитных средств, подготовка ежеквартальных аудиторских заключений для банка на протяжении инвестиционной фазы проекта.
отправить запрос

Привлечение проектного финансирования
  • организация и сопровождение разработки или внесения изменений в документацию по планировке территории: Проекта Планировки Территории (ППТ), Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ);
  • сопровождение получения решений об утверждении документации по планировке территории;
  • сопровождение разработки и утверждения архитектурно-градостроительного решения/обоснования (АГР/АГО) объекта капитального строительства;
  • прохождение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК);
  • организация работы по оформлению земельно-имущественных отношений;
  • определение наиболее эффективных вариантов подключения и минимизации стоимости технического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • получение Технических условий (ТУ) на технологическое присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям и сетям энергоснабжения;
  • получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
  • получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
  • получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
  • получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
отправить запрос

Организация инженерных изысканий
  • подготовка и согласование технических заданий на инженерные изыскания;
  • привлечение экспертных исследовательских организаций необходимой квалификации и специализации;
  • подготовка программ работ и организация проведения геологических, геодезических, экологических, радиологических, археологических, историко-культурных изысканий;
  • подготовка и организация проведения обследований зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций, попадающих в зону влияния строительства объекта;
  • подготовка и организация работ по научно-техническому сопровождению;
  • контроль проведения инженерных изысканий, проверка и согласование результатов изысканий (технических отчетов).
отправить запрос

Разработка проектной документации Сопровождение разработки, согласование и экспертиза проектной документации
  • организация и контроль разработки стадии Проектная документация (ПД);
  • координация работы проектной команды: Генерального проектировщика, научно-изыскательских организаций, разработчиков специальных разделов Проектной документации и органов градостроительного надзора, обеспечение проектировщиков исходными данными для проектирования, согласование проектных решений и разделов с органами экспертизы и уполномоченными организациями;
  • формирование и контроль графика разработки Проектной документации, проверка объемов и качества выпускаемой ПД, приемка этапов работ и контроль оплат Генерального проектировщика;
  • проверка эффективности принимаемых проектных решений и поиск (проверка) возможности оптимизации объемно-планировочных, конструктивных, технических решений, строительных материалов, применяемого инженерного и технологического оборудования, в т.ч. замены импортного оборудования и материалов на доступные аналоги;
  • сопровождение проектирования в системе информационного моделирования зданий (BIM) и проверка соответствия разрабатываемой BIM-модели BIM стандарту Заказчика и требованиям к информационной модели;
  • приемка разработанной Проектной документации на соответствие Техническому заданию Заказчика, результатам инженерных изысканий, техническим условиям, действующим нормативам и законодательным требованиям в области градостроительной деятельности;
  • сопровождение прохождения и получение положительного заключения в федеральном или региональном органе экспертизы Проектной документации, в т.ч. Мосгосэкспертизе, Главгосэкспертизе, Государственной экологической экспертизе, Государственной историко-культурной экспертизе.
отправить запрос

Организация и управление строительством Продвижение и реализация проекта
  • организация рекламных компаний, интернет и SMM-продвижения объекта недвижимости;
  • организация продаж квартир и брокериджа коммерческой недвижимости;
  • организация процедуры передачи квартир дольщикам, защита от «потребительского терроризма».
отправить запрос
BIM и цифровые технологии
портфолио все проекты
team
#1 в России по стандарту MAR-2020
Дилерский центр "Мерседес-Бенц" Технический Заказчик
подробнее о проекте
Дилерский центр "Мерседес-Бенц"
team
Гостиница "Волжская Ривьера" Fee-девелопмент
подробнее о проекте
Гостиница "Волжская Ривьера"
team
Жилой комплекс "Жизнь на Плющихе" Строительный контроль
подробнее о проекте
Жилой комплекс "Жизнь на Плющихе"
Есть вопрос? Готовы обсудить ваш проект

Если у вас остались вопросы, сообщите нам, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Услуги | Fee-девелопмент |