Оформление исходно-разрешительной документации | Технический Заказчик | Услуги компании SEVERIN DEVELOPMENT

Оформление исходно-разрешительной документации

header (3).jpg
Особенности услуги
quote

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта исходно-разрешительной документации в процессе проектирования, строительства и реконструкции объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости во всех регионах Российской Федерации.

viktor_venecianov.jpg
Виктор Веницианов Управляющий Партнер, направление «Технический Заказчик»

Гарантия успеха любого проекта строительства или реконструкция — обеспечение правовой законности градостроительной деятельности, которая начинается с корректного оформления исходно-разрешительной документации, в которой согласовываются предельно допустимые технические параметры, экономические показатели и функциональные характеристики возводимого объекта.

состав и требования к ирд

Комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) — юридическая основа и необходимые исходные данные для разработки проектно-сметной документации, обязательной для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, заключения о соответствии построенного объекта и разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

01 Состав ИРД

Правоустанавливающие документы, материалы градостроительной и исходно-разрешительной документации дают Заказчику (застройщику) право заниматься градостроительной деятельностью на выделенном земельном участке.

Кроме того, важнейшей частью комплекта исходно-разрешительной документации являются условия ресурсоснабжающих организаций на технологическое присоединение к сетям энергообеспечения.

В дополнение к базовым документам и разрешениям потребуется получение дополнительных согласований и оформление дополнительных материалов в зависимости от функционального назначения Объекта и типа строительства (новое строительство, реконструкция, реставрация, приспособление, техническое перевооружение/ модернизация, капитальный ремонт).

02 Базовый комплект ИРД

Базовый комплект исходно-разрешительной документации включает:

  • документы на право собственности или аренды земельного участка;
  • утвержденную градостроительную документацию: материалы территориального планирования населенного пункта (Правила Землепользования и Застроки (ПЗЗ), Проект Планировки территории (ППТ), Проект Межевания территории (ПМТ);
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям и к улично-дорожной сети (УДС);
  • материалы инженерных изысканий: технические отчеты о результатах инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических, инженерно-гидрометеорологических, историко-культурных и археологических изысканий;
  • комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) объекта производственного назначения включает расширенный состав документов.

03 Дополнительные требования к ИРД

При необходимости от Технического заказчика при оформлении исходно-разрешительной документации может потребоваться разработка дополнительных материалов и получение актов и заключений:

  • согласование Росприроднадзором (Федеральная служба в сфере природопользования) лимитов/квот забора и сброса очищенных стоков;
  • сопровождение прохождения санитарно-эпидемиологической экспертизы с получением экспертного заключения и процедуры по установлению,сокращению СЗЗ;
  • согласование сервитутов с владельцами граничащих земельных участков;
  • проведение Оценки воздействия на окружающую среду" (ОВОС) и экологической экспертизы;
  • сопровождение разработки «Проекта планировки территории» (ППТ) и внесения изменений и дополнений в существующий ППТ;
  • акт обследования конструкций существующих зданий;
  • сопровождение разработки градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
  • сопровождение разработки «Проекта компенсационного озеленения» (ПКО) и получение заключений по нему;
  • подготовка дополнительных информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.
портфолио все проекты
team
365 тыс. бутылок
Винодельческое хозяйство Côte Rocheuse Генеральное проектирование
подробнее о проекте
Винодельческое хозяйство Côte Rocheuse
team
30 тыс. тонн
Завод по производству посадочного материала лососевых рыб EPC-подряд
подробнее о проекте
Завод по производству посадочного материала лососевых рыб
team
1 млрд рублей
Производственно-складские комплексы Danone Технический Заказчик
подробнее о проекте
Производственно-складские комплексы Danone
team
4.5 тыс. тонн цемента в день
Цементный завод Вольскцемент Технический Заказчик
подробнее о проекте
Цементный завод Вольскцемент
Есть вопрос? Готовы обсудить ваш проект

Если у вас остались вопросы, сообщите нам, и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Услуги | Технический Заказчик | Оформление исходно-разрешительной документации